Tips Membeli Rumah Melalui Developer Agar Tidak Tertipu

Tips Membeli Rumah Melalui Developer Agar Tidak Tertipu

Anda, yang sudah menikah atau pasangan baru, pasti akan lama sendirian di rumah. Itu bukan lagi rumah sewaan. Meskipun area rumah biasa-biasa saja, Anda akan merasa lebih nyaman karena itu milik Anda. Mencari rumah melalui pengembang adalah cara paling umum untuk membuat masyarakat urban. Melalui pengembang kita tidak perlu repot mencari tanah dan kita tidak perlu membangun rumah. Kemudian, pembelian melalui pengembang, rumah umumnya dipesan dan dilengkapi dengan fasilitas pendukung yang memadai dan keuntungan lainnya adalah bahwa pembelian melalui pengembang dapat dilakukan dengan hipotek. Namun, dari berbagai fasilitas, pembelian ini masih membawa sejumlah risiko, di mana ada sejumlah kasus pelanggan yang disesatkan oleh pengembang yang tidak bertanggung jawab. Sebagai informasi, buat rekan – rekan yang mau beli rumah daerah Pekanbaru bisa cek di Property Pekanbaru.

Ini adalah beberapa tips untuk membeli rumah agar tidak terjadi penipuan, seperti dilansir laman cermati.com, antara lain sebagai berikut:

Pertimbangkan reputasi pengembang

Jangan terlalu cepat memilih pengembang, karena ini bisa menyebabkan sejumlah kerugian. Risiko yang Anda ambil untuk pembelian ini tentu sangat besar, bahkan jika dilakukan secara kredit, di mana Anda akan membayar rumah bahkan sebelum pengembang membangun rumah.

Pastikan untuk memilih pengembang yang memiliki reputasi baik yang bertanggung jawab atas kinerja sehingga berbagai hal Anda yang terkait dengan pembelian ini dapat berjalan dengan lancar.

Proses penyelesaian sertifikat

Saat Anda membeli rumah melalui pengembang, sertifikat rumah masih atas nama pengembang, yang akan membutuhkan proses untuk ditransfer atas nama Anda sebagai pemilik baru.

Sangat penting bagi Anda untuk bertanya dari awal kapan nama sertifikat akan diubah. Secara umum, ini juga akan dinyatakan dalam surat perjanjian pembelian, tetapi selalu pastikan untuk bertanya langsung kepada pengembang.

Jangan membayar DP sebelum KPR disetujui

Jangan pernah membayar jumlah DP kepada pengembang sebelum hipotek Anda disetujui oleh bank. Meskipun pengembang telah bekerja dengan bank tempat Anda mengajukan hipotek, tidak ada jaminan bahwa hipotek akan disetujui oleh bank.

Hindari membayar DP sebelum kesepakatan, karena dalam beberapa kasus seperti ini, di mana DP telah dibayarkan tetapi bank menolak hipotek, nomor DP akan sulit dikembalikan dan biasanya akan dikurangkan dengan persentase dari pengembang.

Baca juga : Jual Rumah Type 100 di Pekanbaru

Anda tidak dapat mengambil alih karena Sertifikat belum diubah namanya

Beberapa alasan mungkin mengapa Anda ingin beralih ke bank lain, dari bank tempat Anda menggunakan hipotek saat ini. Tetapi ini umumnya akan sulit dilakukan karena bank umumnya akan meminta sertifikat atas nama Anda ketika mereka menyerahkan akuisisi.

Jika Anda belum mentransfer sertifikat kepemilikan pengembang, kemungkinan Anda tidak dapat mengambil alih. Ini adalah sesuatu yang harus dipertimbangkan sejak awal, ketika memilih bank sebagai sumber hipotek.

Rumah tidak tepat waktu

Ini adalah risiko yang kemungkinan besar akan dialami saat membeli rumah melalui pengembang, tempat Anda mungkin menghadapi kondisi seperti berikut:

  • Rumah belum selesai, meskipun pembayaran telah dibayarkan.
  • Rumah selesai / selesai di luar target yang ditentukan (terlambat).
  • Rumah jadi / selesai, tetapi tidak memenuhi standar atau spesifikasi awal (buruk)
  • Hindari hal-hal di atas dengan memilih pengembang yang dapat dipercaya dan memiliki reputasi yang baik dalam bisnis yang mereka jalankan.

Kewajiban pengembang jika Wanprestasi

Jika Anda melihat besarnya risiko yang Anda jalankan dengan membeli rumah melalui pengembang, sangat penting untuk mengantisipasi berbagai tindakan yang telah ditentukan yang dapat diambil pengembang. Memahami kewajiban ini dengan baik, Anda dapat menemukannya di perjanjian pembelian rumah.

Segera AJB setelah rumah selesai

Berdasarkan Pasal 37 Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, Akta Jual Beli (AJB) adalah bukti sah bahwa hak atas tanah dan bangunan telah dialihkan ke pihak lain. Lakukan ini segera setelah rumah Anda selesai.

Segera Urus Status SHM

Setelah AJB selesai, Anda akan mendapatkan sertifikat SHGB (Building Rights Certificate) dari pengembang, yang dapat Anda gunakan untuk mengonversi sertifikat menjadi SHM. Jika pengembang tidak menangani ini untuk Anda, maka Anda harus melakukannya sendiri.

IMB juga sangat penting

Berdasarkan UU 28 tahun 2002 tentang bangunan, ada persyaratan bahwa bangunan di Indonesia harus memiliki izin bangunan (IMB). Ini wajib dan selalu memastikan bahwa rumah yang dibeli memiliki IMB. Ini akan membantu Anda menghindari masalah di masa depan dengan izin bangunan.

Hindari Transaksi di Bawah Tangan

Jangan pernah melakukan transaksi seperti ini, karena sangat berisiko menimbulkan kerugian. Lakukan sesuai prosedur, jika ternyata rumah tersebut masih berkomitmen pada bank, maka transfer kredit ke bank dengan akta notaris yang diperkuat.

Pilih siapa yang memiliki reputasi baik dan bertanggung jawab

Saat memilih pengembang, Anda akan memerlukan beberapa informasi yang terkait dengan kinerja dan layanan mereka sejauh ini. Jangan terburu-buru, karena ini memiliki risiko tinggi dalam keuangan. Pilih pengembang yang memiliki reputasi baik dan juga tanggung jawab penuh untuk bisnis yang Anda jalankan, sehingga bisnis Anda dengan mereka dapat berjalan dengan lancar dan baik.

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.